MANAJEMEN ASET

Klasifikasi Aset dapat dibagi sebagai berikut : Berdasarkan sifat wujudnya 1. Aset Berwujud 2. Aset tidak berwujud, terdiri dari     a. Aset generik intelektual :         hak cipta, hak paten, hak merek dagang dan hak atas rasio dagang     b. Aset tidak berwujud kompetitif antara lain :         produktifitas kerja, efisiensi sumber daya, nilai pasar, nilai saham, penghargaan. Berdasarkan tujuan penggunaannya 1. aset tujuan komersial, 2. aset tujuan non komersial. Berdasarkan hubungan dengan pengelolaan aset secara spesifik  1. aset finansial, 2. aset fisik, 3. human assets, 4 . aset informasi, 5. aset tidak berwujud.

Beberapa istilah penting dalam Manajemen Aset 1. Real Estate, berarti tanah dan segala sesuatu yang melekat pada tanah bersangkutan yang tidak dapat dipindah-pindahkan, atau secara permanen elekat pada permukaan tanah. 2. Property, berarti kumpulan hak kepemilikan atas segala sesuatu yang dilindungi secara hukum. 3. Real Property, merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah, semua kepentingan dan manfaat yangberkaitan dengan kepemilikan real estate. Dapat diilustrasikan oleh gambar bundle of right  sebagai berikut: 4. Personal Property, adalah segala sesuatu yang bersifat tidak permanen melekat atau berada di atas tanah sebagaimana real estate , karena itulah personal property  disebut properti yang dapat dipindah-pindahkan.

HBU (The Highest and Best Use Analysis) adalah sebuah alat yang ditunjukan untuk mengukur derajat potensi penggunaan dan pemanfaatan aset yang tertinggi dan terbaik, yang didalamnya meliputi  1. analisis aspek legal, 2. analisis fisikal aset, 3. analisis aspek pemasaran, 4. analisis finansial, 5. analisis tingkat produktifitas pemakaian aset bersangkutan. Tujuan analisis HBU adalah digunakan untuk mengetahui pengembangan-pegembangan yang penggunaannya tertinggi dan terbaik. Berikut proses umum analisis HBU menurut Sugiama, 2013 A. Analisis Aspek Hukum Dalam HBU, analisis aspek hukum digunakan untuk menganalisis pemenuhan aspek legal/hukum aset yang bersangkutan. Misalnya untuk lahan, surat bukti kepemilikan areal tanahnya meliputi  1 sertifikat hak penguasaan, 2 sertifikat atau surat-surat tanah hak lainnya, 3 surat-surat bukti pembebasan tanah berikut surat tanah sebelum dibebaskan, 4 surat-surat tanah yang bermasalah, 5 berita acara pegesahan t

Siklus Aset Menurut Dr. A. Gima Sugiama dalam bukunya Manajemen Aset Pariwisata (2013) menjelaskan siklus alur aset: Perencanaan kebutuhan aset adalah serangkaian kegiatan merencanakan suatu rencana strategi yang dibuat oleh suatu organisasi Pengadaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk memperoleh atau mendapatkan aset atau barang maupun jasa baik yang dilaksanakan sendiri secara langsung oleh pihak internal, maupun oleh pihak luar sebagai mitra atau penyedia/pemasok aset yang bersangkutan Inventarisasi aset adalah serangkaian kegiatan untuk melakukan pendataan, pencatatan, pelaporan hasil pendataan aset, dan mendokumentasikannya baik aset berwujud maupun aset tidak berwujud pada suatu waktu tertentu. Legal audit aset adalah pemeriksaan (audit) untuk mendapat gambaran jelas dan menyeluruh terutama mengenai status kepemilikan, system dan prosedur penguasaan (penggunaan dan pemanfaatan), pengalihan aset, mengidentifikasi kemungkinan terjadinya berbagai permasalahan ho

Tujuan Manajemen Aset Secara umum untuk pengambilan keputusan yang tepat agar aset yang dikelola berfungsi secara efektif, efisien dan bernilai tinggi. v     Efektif adalah pencapaian hasil yang sesuai dengan tujuan sebagaimana yang telah ditetapkan sebelumnya. v       Efektif dalam penglolaan aset berarti aset yang dikelola dapat mencapai tujuan yang diharapkan organisasi bersangkutan, misal mencapai kinerja tertinggi dalam pelayanan pelanggan. v       Sedangkan efektivitas berarti derajat keberhasilan yang dapat dicapai berdasarkan tujuan yang telah ditetapkan.  v       Atau efektifitas adalah suatu ukuran yang menunjukkan tinggi-rendahnya target yang telah dicapai misal jumlah capaian, derajat kualitas, waktu dan lain-lain. v       Adapun efisien berarti menggunakan sumber daya serendah mungkin untuk mendapat hasil (output) yang tinggi, atau efisien itu rasio yang tinggi  antara output dengan input ( a high ratio of output to input ). v   Umpama dalam pem

Manajemen Aset   Aset berasal dari istilah asset (bahasa Inggris) yang dalam bahasa Indonesia dikenal dengan istilah “kekayaan" Aset berdasarkan perspektif ekonomi diartikan sebagai berikut: aset adalah segala sesuatu yang memiliki nilai ekonomi yang dapat dimiliki baik oleh individu, perusahaan, maupun dimiliki pemerintah yang dapat dinilai secara  finansial Aset menurut sudut pandang ekonomi adalah barang ( thing ) atau sesuatu barang ( anything ) dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki : Nilai ekonomi (economic value ), Nilai komersial ( commercial value ), Nilai tukar ( exchange value) Berdasarkan perspektif akuntansi, aset adalah kekayaan yang mencakup : Kekayaan lancar (uang kas dan kekayaan lancar lainnya), Aset jangka panjang atau aset tetap (long-term asset) misal real estate, pabrik, peralatan dan perlengkapan), Prepaid and deffered assets (expenditure for future costs misalnya asuransi, hak s